2012年3.23日下午1.40左右，据当地拆迁公民来电话，长沙岳麓滨江新拆迁片区荣弯镇拆迁片区，继，尹奶奶，黄建华后，又跳楼死亡一人， 3.00整，现场已经被警方封锁。

死者为一女性，50岁左右，据现被拆迁公民场传来消息，和拆迁有直接关系，被强制拆迁公民浣铁军刚和岳麓区委书记陈中同志联系，希望进一步了解情况，目前已经过去1小时了，事件还没有汇报到区委书记!

590号令实施一年以来，岳麓区滨江新城的违法，暴力，野蛮并没有因此而停止，据内部消息，死者所在的区域还有120户未签约户，政府准备分两个时间段，(3月底，4月底)强制拆迁完备，实现腾地!

长沙市岳麓区荣湾镇征收拆迁，违反了《宪法》、《物权法》、《城市房地产管理法》的强制性规定!上述法律明确规定，只有为了共利益用地的需要，才能征收拆迁单位和个人的房屋。

根据长沙市岳麓区招商局2009年12月30日公布的：长沙滨江新城国际商贸中心(荣湾镇旧城棚户区改造)项目简介，主要内容有：

1，该项目东起银盆南路，南至五一西路、枫林路，西至28中东侧月华街，北临白沙液路，总占地面积273亩，其中路幅占地86亩，有效面积187亩，总拆迁面积25.7万平方米，涉及单位47个，2851户8625人，

2，项目规划方案：项目建设内容及规模：

将其建设成为集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体的生态型商贸中心，使之成为国内一流的新城靓点、建筑经典、旅游景典、商业卖点。根据需要，可分为三个功能区，即：商务区、金融办公区、生态住宅区。

3，项目总规划面积273亩，净用地面积187亩，总建筑面积64万平方米以上，预算总投资36亿元。

4，投资效益估算：

商贸中心总有效净用地面积187亩，总拆迁面积24.8万平方米，拆迁资金约19亿元，涉及47个单位2851户8625人。其中：

(1)，商务区占地129亩，拆迁面积13万平方米;

(2)，金融办公区占地28亩，拆迁面积5.8万平方米;

(3)，生态住宅区占地30亩，拆迁面积6万平方米。

5，在相关手续完备和拆迁资金及时足额到位的前提下，区人民政府将牵头组织相关部门在一年内完成拆迁任务。

6，按照目前暂定的规划设计指标，可建商业门面，写字楼及高档住宅64万平方米，总投资约36.6亿元，其中拆迁费19亿元，基础设施1.52亿元，开发建设费11.5亿元，预备费1.2亿元，财务成本3.39亿元，预计总销售收入约70亿元以上，享受长沙市棚改等优惠政策，所得税后利润21亿元，投资利润率为54%。

根据长沙市岳麓区招商局2009年12月30日公布的长沙滨江新城国际商贸中心(荣湾镇旧城棚户区改造)项目简介的主要内容，我们认定以下事实：

1,该项目总占地面积273亩，其中公共利益用地的路幅占地为86亩，占总土地面积的约30%;商业利益用地的有效面积为187亩，占总土地面积的约70%。证明绝大部分征收拆迁房屋所在地是商商业利益用地的开发范围。根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

2,，该项目总拆迁面积25.7万平方米，涉及单位47个，2851户8625人，其中有三分之二以上的单位不在公共利益用地的范围之内。根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

3,根据该项目规划方案可知，该商业项目建设内容为，购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体的商贸中心。该商业项目建设规模为，国内一流的新城靓点、建筑经典、旅游景典、商业卖点。分为三个功能区，即：商务区、金融办公区、生态住宅区。证明全部是商业利益用地的项目，根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

4,该商业用地开发项目，商品房总建筑面积64万平方米以上，预算商业性总投资36亿元。证明全部是商业利益用地的项目，根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

5,根据投资效益估算：

(1)，商务区占地129亩，拆迁面积13万平方米。证明全部是商业利益用地的项目，根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

(2)，金融办公区占地28亩，拆迁面积5.8万平方米。证明全部是商业利益用地的项目，根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

(3)，生态住宅区占地30亩，拆迁面积6万平方米。证明全部是商业利益用地的项目，根据法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

6，整个商业利益用地开发的征收拆迁是由长沙市岳麓区人民政府将在一年内完成拆迁任务。证明岳麓区政府严重违反上述法律规定，岳麓区政府无权征收拆迁。

7，该商业用地：可建商业门面，写字楼及高档住宅64万平方米，总投资约36.6亿元，其中拆迁费19亿元，基础设施1.52亿元，开发建设费11.5亿元，预备费1.2亿元，财务成本3.39亿元，预计总销售收入约70亿元以上，享受长沙市棚改等优惠政策，所得税后利润21亿元，投资利润率为54%。

证明该商业用地纯利润达21亿元!其投资纯利润率为54%!!

如此巨大的商业暴利，就是地方政府敢于违法，敢于强拆民房，敢于死人倒屋的真实原因和目的!!!

转帖附：

长沙滨江新城国际商贸中心(荣湾镇旧城棚户区改造)项目简介

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区招商局　　 2009-12-30

一、项目概况

该项目东起银盆南路，南至五一西路、枫林路，西至28中东侧月华街，北临白沙液路，总占地面积273亩，其中路幅占地86亩，有效面积187亩，总拆迁面积25.7万平方米，涉及单位47个，2851户8625人，由于历史的原因，该区域功能组团混乱，建筑破旧零乱，商网无序杂乱，建筑密度大、档次低。近几年，长沙市城市建设日新月异，潇湘大道、麓山路、枫林路等城市主干道皆完成了拓改，桔子洲生态景区建设、岳麓山提质工程全面启动以及长沙市棚户区改造和民生工程的大力推进，给长沙滨江新城国际商贸中心开发建设创造了前所未有的极佳条件。

二、投资优势

1、区位优势

项目位于长沙市大河西先导区新城区中心地段，滨临湘江，背靠岳麓山，东望桔子洲，南依大学城，采麓山之英、汲湘水之灵、荟萃周边湖湘文化，集“山、水、洲、城”于一域，是有识之士的聚宝盆，省会市民购物、办公、娱乐和休闲的理想场所。

2、交通优势

项目地处大河西先导区新城区交通枢纽地带：五一西路、潇湘大道、麓山路、枫林路在此交汇，18条公交线路和2009年9月将动工的长沙市地铁2号线沿五一西路、枫林路地下经过并设立荣湾镇站，构筑起了十分发达的城市立体公共交通网络。

3、基础设施优势

给排水、电力、邮政、通讯等配套设施齐全，夯实了建设大型商贸中心的基础条件。

4、政策优势

该项目作为省会长沙市的“西客厅”，得到省、市、区政府的高度重视，已列入长沙市重点棚户区改造工程和长沙市重大民生实事工程，享受长沙市棚户区改造优惠政策和土地生地挂牌以及岳麓区的相关优惠政策。

5、市场优势

长沙滨江新城国际商贸中心既是长沙市大河西先导区的商业中心，也是长沙市五大商圈之一的商业次中心，汇聚长沙市河西七十万人口的人流、物流、资金流，连接湘西北，辐射大西南，浓厚的商业氛围，为国际商贸中心的建设提供了一个极好的市场平台。

三、项目规划方案

1、项目建设内容及规模

根据统一规划、综合整治、整体开发、提升品位的指导思想，坚持科学性、高起点、大手笔、新理念、有特色的原则，将其建设成为周边道路宽敞、交通顺畅、集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体，充分展示长沙山水洲城魅力，展现湖湘文化特色，彰显现代都市气息的生态型商贸中心，使之成为国内一流的新城靓点、建筑经典、旅游景典、商业卖点。根据需要，可分为三个功能区，即：商务区、金融办公区、生态住宅区。

项目总规划面积273亩，净用地面积187亩，总建筑面积64万平方米以上，预算总投资36亿元。

2、项目相关规划指标

商业区：容积率≤3.8，限高暂按<45米，建筑高度≤40%，绿化率≥30%，办公区：容积率≤4.0，限高暂按≤45米，建筑密度≤35%，绿化率≥32%;住宅区：容积率≤3.2，建筑密度≤25%，限高暂按≤45米，绿化率≥38%。

3、项目进展情况

市棚改办、市发改委分别进行了棚户区改造和固定资产投资立项;

编制了项目改造申请报告和环境评估报告，并分别由市发改委、市环保局审定并下达了批复;项目已列入2009年市棚户区改造重点工程和改善民生重点工程，享受市相关优惠政策;

办理了规划用地许可证;

市规划局基本明确了规划设计指标;

市政府发出了收回国有土地使用权的决定;

以区城建投名义办理了国土红线;

完成了项目控规和概念性规划设计。

四、市场前景分析

岳麓区现有人口70万人(其中高校学生30万)，职工年平均工资50000元左右，岳麓山、桔子洲两个风景旅游点每年分别接待国内外游客约400万人次。随着人口的逐年增加，消费水准的不断提高，给区域内的第三产业，尤其是服务业提出了更高的要求。而目前长沙大河西先导区的现状是商业设施规模较小，档次较低，布局分散，配套服务不完善，缺乏为岳麓山风景名胜区、高新技术开发区及大学城配套服务的商业、商务中心。居民和外来游客的购物、休闲不方便，长沙滨江新城国际商贸中心建成后，可调整产业结构，加速区域经济发展，方便人们的生活，真正成为长沙市的商业次中心。因此，具有极为广阔的市场前景。

五、投资效益估算

商贸中心总有效净用地面积187亩，总拆迁面积24.8万平方米，拆迁资金约19亿元，涉及47个单位2851户8625人。其中商务区占地129亩，拆迁面积13万平方米;金融办公区占地28亩，拆迁面积5.8万平方米;生态住宅区占地30亩，拆迁面积6万平方米。

在相关手续完备和拆迁资金及时足额到位的前提下，区人民政府将牵头组织相关部门在一年内完成拆迁任务。

按照目前暂定的规划设计指标，可建商业门面，写字楼及高档住宅64万平方米，总投资约36.6亿元，其中拆迁费19亿元，基础设施1.52亿元，开发建设费11.5亿元，预备费1.2亿元，财务成本3.39亿元，预计总销售收入约70亿元以上，享受长沙市棚改等优惠政策，所得税后利润21亿元，投资利润率为54%。

由于轻轨2号线沿商贸中心边沿地下穿过并设立站场，该地区的交通压力将得到很大程度的缓解，因此原来规划路幅46米的荣湾路，可望变更为36米路幅，将为商贸中心再增加有效净用地7亩，投资利润率将进一步提高。

六、运作模式与合作方式

运作模式：政府引导，市场运作;统一规划，政策支持，滚动开发。

合作方式：独资

七、联系方式

联系单位：湖南省长沙滨江新城国际商贸中心项目

指挥部办公室

联系人： 陈先生

电 话： 0731-88867798 13507491377

传 真： 0731-88999233