最近，四川省邛崃市“鹭岛名苑”项目因不合理收费而曝出“豆腐渣”工程问题，数百业主深忧建筑质量等致其无法收房。

多数业主表示，鹭岛名苑多栋楼盘主体墙柱中间存有大量空隙，涉嫌偷工减料，存在严重的安全隐患，集体维权也被冠以“聚众闹事”之名，他们甚至怀疑开发商与当地相关部门的个别人存在某些说不清的内在关系。

日前，本网实地调查发现，除上述业主所反映的核心问题之外，相关问题也层出不穷。“多次找开发商，他们老是躲起来!”在现场，一周姓业主代表如是抱怨。

面对质量隐忧，多数业主表示不敢收房，邛崃磐安地产法人代表林志生在接受本网电话采访时以相关部门正在调查检测之中为由拒绝进一步解释。

上海同策房地产咨询机构研究中心总监张宏伟表示，按照企业操作原则，如果成本控制较好，也不会降低质量要求，事实上这很难做到，尤其是在执行环节。不过，另有业内专家认为，融资难才是当前各路房企铤而走险的拦路虎。

催化剂：“不合理收费”

“不合理收费”成为四川邛崃鹭岛名苑业主不满其“豆腐渣”的催化剂。

据了解，鹭岛名苑是由福建省厦门市磐安房地产自2009年起在邛崃市开发的普通住宅项目。该项目共分两期开发，总户数560户，其中一期217户。项目一期原定于2011年12月31日交房，然而却被拖延至2012年3月9日，二期原定于6月初交房，其交房期限也日益临近。

多数业主反映，在项目一期交房当天，开发商和物管提出了一系列不合理收费。这些不合理收费包括：物管费由购房时合同上约定的1元/平米涨到1.4-1.8元/平米;巧立名目地收取所谓每户每年电梯能耗费600元。

此外，还有诸如代办房产证手续费200元;安装广电光纤收取每户880元的机顶盒费用和安装费200元;对逾期交房的违约金不予赔偿，尤其是周末不计违约金等。

据周姓业主代表回忆，在今年3月10日，项目1期和2期业主(该项目一期与二期部分是混合在一起的)找磐安地产和成都家喻物管进行协商，结果相互踢皮球，对业主所提问题不予解决，还威胁业主并称7天后不收房就视为自行同意收房。

而在此前一天，开发商已通知一部分业主，通过欺瞒等方式让其签字交钱收房，“企图通过造成即成事实，让后续的1期和2期业主缴纳高昂的物管费。”周姓业主代表补充。

对此,本网向邛崃磐安地产和成都家喻物业求证，并进一步解疑，但是邛崃磐安地产法人代表林志生却拒绝进行解释。

上述所提费用究竟是否合理?本网采访到邛崃市房管局黄姓负责人，他表示，经业主反映之后，房管局已找开发商和物业进行约谈，包括代办房产证手续费200元在内的一系列费用，该叫停的已被叫停，该按合同收取的已严格按合同收取。

曝出 “豆腐渣”工程

在上述收费项目摆上台面之时，业主们甚为不满，他们均认为既然收取如此繁多的费用，那就要给予高质量的住宅，随即强烈要求看房。不过，在看房中，业主们称，他们发现多栋楼出现主体墙内为“空”，涉嫌偷工减料而导致的危房问题。

图：鹭岛名苑一楼盘主体墙内出现大量空隙

对于业主们所反映的上述质疑,本网所得到的一份来自邛崃磐安地产《关于“鹭岛名苑”业主反映问题的处理方案》的文件这样写道，“主体结构安全说明：“鹭岛名苑”主体结构分别于2011年上半年施工完成，经设计、监理、地勘、施工以及市质监站验收合格”，文件落款日期为2012年5月10日。

据一位不愿具名的内部人士透露，目前接受相关单位检测、验收的仅为一期的第1栋、第3栋和第4栋，而剩余3栋并未进行质量检测，甚至开发商之前进行过一次自测，并对外公布称没有任何质量问题，但是后来业主们的“质量”呼声一浪高过一浪，开发商迫于压力才“高度”重视起来。

目前，开发商的上述说辞并未彻底打消业主们的顾虑，于是双方委托四川省建筑科学研究院对房屋主体结构进行检测。

该研究院官方网站显示，它是“全国建筑物鉴定与加固标准技术委员会”的主任委员单位，也是“四川省建筑工程质量监督检验站”。近日，该研究院相关人士表示，最终结果还未完全出来。“不过，填充墙砌筑砂浆强度不够，确实是个问题”。

图：开发商发布的委托第三方进行房屋主体检测公告

此外，本网在鹭岛名苑项目现场也看到，房屋外墙体虽已贴上瓷砖，但是在瓷砖间隔的砖缝，只要用手指一划，即可乱掉黄沙，而室内填充墙也“差强人意”，其内部没有水泥砂浆而仅是黄沙，这些存在于墙砖间的黄沙一触即掉。

图(左)：一业主展示填充墙内没有水泥砂浆而仅为黄沙

图(右)：一业主指着填充墙说：“不敢住!这个房子我根本不敢住!”

成都一建筑工程师向本网表示，上述问题正是开发商为节约成本而偷工减料的结果，主要是水泥配比太少，根本没有粘性。

此外，鹭岛名苑项目一业主曹女士反映，自己当初购买了200平方米的跃层住宅，但是收房时却发现楼梯与图纸不符，“从合同上看，应该是有现浇楼梯的，但是现在却换成了竹子的简易楼梯”。现浇楼梯是指将楼梯段、平台和平台梁现场浇筑成一个整体，其整体性好、抗震性强。

据了解，出现曹女士所说情况的并非孤例，当时还有不少业主也购买了跃层房子。

图：跃层住宅原本规划有现浇楼梯但已换成竹子楼梯

铤而走险疑似融资难

从前不久曾被封为区域销售明星的杭州金星地产“被申请”破产，到近日广东省广德地产传出申请破产传闻，相关媒体分析表示，除政策面因素之外，也与其融资渠道收紧和周转紧密相关。

上述不合理收费行为及建筑质量问题，在行业人士看来，已部分反映出开发商所正面临的资金掣肘。

四川一建材行业资深分析师表示， 2010年在国家4万亿投资刺激下，房地产市场进入到一个野蛮生长期，随着水泥需求量的剧增，原本低迷的西南地区水泥价格疯涨，地产开发成本也大为提高，然而2011年初以来楼市调控降临，资金成为房企掣肘。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩也表示，房企融资渠道收紧，外围供血系统不畅，内部造血系统又被市场所禁锢，为打通内部造血凝固状况，便实施瘦身计划中的促销策略，这样看似优惠大，实际将导致配置标准降低，质量问题不免凸显。

鹭岛名苑一些业主认为，开发商前期没能整“巴适”，现在却又三番五次地邀请一些部门进行检测与验收，甚至整改等，都需要不少资金，似有“弄巧成拙”，得不偿失。

无独有偶，就在前不久，与四川省邛崃市一墙之隔的崇州市也出现了类似的质量问题。

崇州市“金丰翰林院”项目也涉嫌严重的质量问题，其中存在主体结构安全隐患，并引发数百业主抗议甚至退房风波。

与金丰翰林院极为相似的是，为避免事态扩大化，在许多业主不知情的情况下，磐安地产商都是关起门来搞整改与修补，甚至是在三更半夜作业。

据了解，在目前楼市严厉调控下，许多地产商已开始转移主战场，纷纷进军三、四线城市，以寻求利润增长点。同时，进入这些城市，对于拉动当地GDP增长和增加地方财税收入也是显而易见。

在这种“共生”的楼市生态下，正如前述鹭岛名苑业主所反映的，他们怀疑开发商与当地相关部门的个别人存在某些说不清的内在关系，特别是遇到楼盘质量问题之时。

邛崃磐安地产法人代表林志生在接受本网第二次电话采访时，以不认识致电者为由拒绝解释并迅速挂断电话。

行业分析人士认为，如果透过上述现象观其本质，实际上目前正是开发商所遭遇了资金困境，往往会逼迫他们铤而走险，当前连万科、星河湾、富力、中海等知名房企也频频陷入陷“质量门”。

“就目前而言，解决房企尤其是中小房企的融资难题，已经显得尤为迫切。”成都一地产分析师指出。

值得庆幸的是，2012年四川中小企业融资峰会将于5月30日在成都高新区举办，届时将探讨如何为中小企寻找最合适的融资渠道。日前，国务院已决定在温州设立金融综改试验区，以活跃民间融资渠道，为其他省市树立榜样。(卫民)