市场信息报(记者谈春平 张长贵)经济适用住房是指列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。可是，近期在陕西省靖边县已获取购房资格的群众，在选房号时却被告知每平米售价为2634.5元的“高价”，远远高出百姓购买经济适用房的“期望值”，引发600多户业主三次到相关部门上访。

6月25日，根据腾讯大秦网曝料记者对此展开调查。在靖边县阳光家园(一期)小区，数十名业主七嘴八舌对记者讲：政府的好政策使我们这些低收入无房户看到了曙光，谁知今年4月28日选房号时却曝出每平米售价为2634.5元的“天价”。

“榆林每平米售价为1543元、神木县1320元、定边县是1760元，为何同在一地区差价如此之大?难道是上了开发商的贼船，还是被政府忽悠?”姓王的一男子操着陕北口音说到。

刘姓一妇女说：“现在，靖边县经济适用房主体工程已完工，公布的房价每平方米均价2634元，大大出乎业主们的意料，才引发了600多户业主集体到政府三次向上反映投诉，可至今也无相关部门对高经济适用房价有实质性地答复。”

民生工程惠民政策体现在何方?

据了解，陕西省靖边县经济适用住房建设前没有公布房价就向每个购房户收取10万元。

购房户凭着对政府的信任，没一户漏缴，而这些购房户一部分是下岗职工，房款大多是借来的，都认为差不多10万就够了，即使再缴也没多少了。

一行业人士讲，按照靖边县当地砖混结构建筑成本每平方米只要700多元，2010年靖边县祥和居小区商品住房框架结构价格为2450元/㎡，而经济适用房的价格高的离谱，让人太不可思议了!

业主质疑，不知阳光家园经济适用房经济在哪里?适用在哪里?阳光在哪里?惠民政策又体现在何方?

开发商层层转包　如何能保证房子的质量?

据业内人士介绍，从2009 年以后，靖边县同属性的楼盘平均每平方米造价在1700 一1800 元之间(建材、税费、人员工资等在内)，而且多为框架结构，而阳光家园则为砖混结构。

一知情业主说，商住楼盘承担每亩数十万元的征地费，而阳光家园仅支付每亩9 万元，政府却以1200 元/平方米的价格承包给森达房地产公司，森达公司又以800 元/平方米的价格转包给多个小建筑商，因此，阳光家园的基准价格依据从何而来?又如何能保证房子的质量?

项目运作缺乏透明度　 疑有暗箱操作之嫌

近年来，相关资料显示，党中央、国务院、国家发改委、住建部曾多次提出经济适用住房要本着保本微利的原则进行，任何组织、个人不得以兴建经济适用住房的名义从中牟利，经济适用住房项目承建单位提取的利润不得超过3% 。

然而，阳光家园的售价背后，意味着其利润将远远高出上级部门规定的利润，如此大的利润空间，恐怕在所有行业中也可谓是屈指可数，是否有暗箱操作之嫌?业主们质疑这里究竟有何猫腻?

还有业主气愤地说，阳光家园一期工程为六层建筑，1一5 层为经济适用房，而6 层以及小区部分门面1一2 层商铺和地下室产权又在何人之手?

此外，靖边县阳光小区业主们也以书面形式向上反映，公共设施部分，如：学校、商务会所、辅助设施的费用又从哪支出?住房公摊面积界限不清多出来部分又为何用?

事态如何发展，记者将继续予以关注。