众所周知，中国房地产指数研究院调查数据显示，2012年6月，中国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。

由此可见，始于2010年4月17日的这轮房地产调控，正面临着异常严峻的考验。

而据媒体报道，2012年 7月7日，温家宝总理在江苏省常州市调研时表示，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，并强调对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。

这是半年来温家宝总理第五次谈及房价，而温家宝总理的此番讲话，不仅表明中央有关“促进房价合理回归”的指令依然有效，而且声明中央将会对地方政府启动问责制度。

事实上，中国房地产的现实的确是十分复杂而残酷的。

譬如，据2012年7月11日《北京晨报》消息，7月10日下午，“一波三折”的万柳地块终于以26.3亿元出手，买家是曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产。业内推算该地块的商品住宅的楼面价将突破4万元/平方米，成为毫无争议的新地王。

此为市场行为，而中央是大力“促进房地产市场平稳健康发展”。但是，“目前房地产市场调控仍然处在关键时期”，而温家宝总理刚讲完，新“地王”就出现了，这事实上是个危险的信号。

首先，参与角逐新“地王”者的内心已不大在乎中央力主的“房地产市场调控”了，而会在中国房地产界引起连锁反应。

家喻户晓，在2009年至2010年年初，由于“部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，所以国家于2010年4月17日出台了“新国十条”。

当下房地产企业参与新“地王”竞拍，尽管是市场行为，但事实上跟国家出台“新国十条”之前的情形十分类似。

诚然，就在万柳地块开始竞拍之前，保利和融创联合体由于行政力量的干预而宣布退出了，但当初参与竞拍，本身就说明其和中赫地产等房地产企业皆认为中国的此轮房地产调控可能已是强弩之末，而已不大在乎中央力主的“房地产市场调控”了。此想法，不大可能因为某些行政干预而消失。

何况，新“地王”事实上已经出现了，其在客观上进一步刺激包括保利和融创联合体等在内的不少房地产企业，而在中国房地产界引起连锁反应。

其次，新“地王”的出现会成为助涨房价的一个诱因。

就目前来看，中国房地产市场尚处于回暖之初，且缺乏房价报复性反弹的动力，但是，新“地王”的出现，会在一定程度上影响很多普通老百姓的心理预期，而某些地方政府和房地产开发商等渴望维系高房价者，定会千方百计地加以诱导，即新“地王”的出现，会成为助涨房价的一个诱因。

诚然，温家宝总理以及中央有关部委的相关表态，会增强民众对房地产调控的信心。

但是，面对诸如新“地王”的出现、中央至今未对30多个推行“救市”政策——助涨房价的地方政府问责和百城房价环比上涨之类的残酷现实，中国民众对房地产调控的信心可能会一点点地失去，而缺失了信心的民众，往往会迫不得已地在“房价还远远没有回到合理价位”的大背景下贸然进入楼市。如此，“促进房价合理回归”之根本力量就会极大地受伤。

当然，新“地王”这个助涨房价的诱因，是可以弱化到最低点的。而这首先得中央给力，但就一定层面来看，在中央与地方就房地产调控进行的博弈中，起码后者目前已显得较为强势，并有意无意地“对抗”中央有关“促进房价合理回归”之指令，且给力于房地产开发商。然而，至今没有一个有关的地方政府被问责。另外，中央层面的降息等举措，事实上也是催生新“地王”不可忽视的因素。

总而言之，笔者罗竖一认为，于“目前房地产市场调控仍然处在关键时期”出现新“地王”，是个危险的信号。所以，中央层面应给予高度重视，该尽快地启动地方问责制度，并不能再任由某些部委以调研为“托辞”而延误战机，且亟须尽可能地约束降息等举措给房地产业带来的刺激作用。(文/罗竖一)