“最坏的日子已经过去，但市场还在冬季，调控还在继续。”政策能否真正微调，关键参照指标是二季度经济数据。易居中国董事局主席周忻日前在中国房地产上市公司百强榜发布会上对房地产市场做出以上判断。这种观点得到了大多数业内人士的认同。

截至上周,全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套。另据中国指数研究院统计显示,5月监测的40个城市中,逾八成城市成交量环比上涨,重点城市中,北京、深圳、成都涨幅均超过30%。

5月楼市成交的持续“回暖”以及地方频频微调楼市政策提振了购房者入市的信心。据中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示,截至上周,全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套,而这也是调控以来首次出现的现象。

国家统计局成都调查队5月28日发布最新数据显示，今年一季度，成都市住宅销售价格同比均呈下降态势，且全市房地产市场价跌量升，调控政策效果已经显现。分析人士认为，如今年继续巩固调控成果，在保持调控基调不变的背景下，成都楼市或将步入良性运行期。 今年以来，在政府三令五申“调控不会放松”之下，不少购房者对楼市政策继续收紧抱有期待，而在开发商给优惠、房贷利率打折、公积金贷款“扩容”多项利好刺激下，楼市成交持续回升。5月以来，成都楼市购房“刚需”们开始批量入市，楼市显示出复苏的迹象。

从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年第二次下调存款准备金率。业内人士表示，目前一年期央票交易利率已经回落至3%以下，意味着市场隐含的降息预期已经显著升温。如果银行降息将助楼市一臂之力，买家的供房压力小了，进一步刺激消费，也会有助于回暖。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，再次降准，配合经济下滑等消息，基本可以确定我国已经进入了新一轮货币宽松周期，年内可能还会有两次甚至以上的降准动作。但降准之后不意味着跟着会降息。

不过，在上次降准以后，各地银行针对首套房贷的利率基本上浮10%左右，回归到基准甚至8.5折左右。有专家指出，此次下调存款准备金率后，首套房贷的利率很可能继续维持8.5折优惠，楼市刚需将从中获益。

据搜房数据监控中心数据显示：2012年6月成都预计开盘36个，与5月预计开盘仅相差1盘。而由5月的成交情况来看，刚需释放的购买力让成交基本维持在高位，因此开发商们在六月的推盘热情也像火热的天气一样，将许多纯新盘选择在6月推盘入市，抢占市场。在项目类别上，住宅依旧是6月预计开盘的绝对主力。

据本网编辑查询成都房管局数据获悉，上周主城区商品住宅共成交1999套，成交面积为18.94平方米，成交套数环比下降6.1%，成交面积环比下降7.0%; 本周一手商品房住宅成交与前两周大致相同，成交平稳并持续保持在较高位。一手住宅成交量在五一前后基本维持在1500套以上，整体市场表现较为良好。

6月1日，中国指数研究院百城价格指数发布：5月份，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比下跌0.31%，成都环比跌0.47%。

图：十大城市住宅价格指数

今年以来，包括成都在内的多个城市将公积金作为政策调整的突破口，陆续出台了公积金贷款购房的“优惠”政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，贷款首付比例最低可达20%;上调公积金贷款余额上限;缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求;扩大公积金贷款在当地楼盘的使用范围。

首套房贷款优惠利率重现江湖、公积金贷款使用面扩大、税收政策优惠……这一系列政策的支持，也让市场呈现一种向好的趋势。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩在其个人微博中表示，六月开始，楼市将进入地方政府微调楼市政策频发期。今年年初以来，房地产调控持续保持高压态势。在此背景下，很多房企除了直接降价外，在销售方式上也进行了一系列调整，从传统的坐等购房人上门的“坐销”方式转变为依托中介、网上售房、团购等主动行销模式。此外，开发商还普遍谨慎买地、放缓施工进度，以降低资金压力，同时通过卖地以及转让房地产项目股权等方式回收资金。目前，这些举措正在逐步收到成效。

在国家有力调控下，房地产市场正朝着社会预期的方向发展。国家统计局数据表明，全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房成为主流，投机投资性购房需求已大大缩减，不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。 (牟林)