【财经网专稿】记者 王熙喜 1月13日，汉宇地产场研究部经理付伟在接受记者采访时表示，北京、上海市长定调，“合理降价”成为两市2012年楼市调控目标。同时北京实施微调，放宽居住证和人才标准，“保”刚性需求。

上海市长韩正1月11日在上海地方“两会”上表示，上海今年将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，促进房地产市场平稳健康发展，实现全年新建住房价格“稳中有降”。

北京市长郭金龙1月12日在北京市地方“两会”中提出了2012年北京楼市调控的方向，即继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，并稳定房租和加大公租房投放，成为北京房地产调控的新重点。

从两位市长在地方两会中传达的官方态度不难看出，促进房价在2012年继续调整，已经成为一线城市地方政府共同的“政治”任务。

另外，无差别化购房开始落实，“限购令”细化中蕴含微调。而其中尤为值得注意的是今年特别指出要促进刚性购房需求消费，可见如今调控已不仅仅只有“压”，更要有“保”。对此北京将出台放开居住证的政策，即持有北京居住证人群购房视同北京本地户籍人群。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，居住证的放开首先是大大放宽了非本地人口的购房需求，让更多的人获得与本地人同等的购房条件，北京此举是做到了市场化的需求应是平等的基本准则。从宏观层面来说是对房地产市场化的需求从“极左”回归到合理。

放开这部分人群的需求并不能盲目地说是最严限购已经有所放松，而是对今年楼市调控新方向的一种铺垫和呼应。

未来不排除其他城市也会采取如此更加合理化、人性化的微调手段。如近日就有消息声称大连将针对特殊人才的限购政策适当放宽，不过如何界定“特殊人才”以及如何“适当放宽”，为避免出现变相松动的嫌疑，其必将成为日后热议的话题。

此外，韩正市长也透露上海将深化居住证改革，探索积分管理办法。目前上海的居住证分为人才居住证和一般外来人口居住证，通过积分转户籍的做法会 更偏向于高级人才，为了避免此类情况过度发生将打开民生户籍的通道。可见未来上海居住证转户籍门槛也将存在进一步放宽的可能，此举同样会为更多外来人口提 供购房的便利，一定程度上规避限购令中针对非户籍人口购房的限制。

(证券市场周刊供稿)