韩正资料图

上海市十三届人大五次会议闭幕后，上海市人民政府举行记者招待会，邀请韩正市长出席会议回答大家关心的问题。巧合的是，头两个提问都针对房地产市场。

韩正表示，房地产调控是社会各界非常关注的一个问题，在过去的2011年，上海根据中央房地产宏观调控政策，结合上海的实际，采取了一系列的政策措施。去年的房地产调控取得了一些积极的进展，特别是在商品房的价格方面，去年7月份是止涨，到10月份开始略有下跌。但这些成果还不稳固，只是初步的。

“有一个事实我们应当承认，就是上海的房地产市场的住宅价格太高了。”韩正指出，高房价不仅影响了人民群众和广大消费者的利益，也背离了房地产市场可持续发展的原则，也背离“以居住为主”的原则，因此还要进一步地把房地产市场调控好。今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度，全面贯彻落实中央经济工作会议关于房地产市场调控的一系列政策和举措。同时，应当积极地、进一步加大力度来推进保障房建设，特别是去年保障房建设力度很大，今年还要在进一步加大力度的前提下，把保障房的分配工作进一步地做好。

关于上海“四位一体”保障房问题，韩正称，共有产权保障房是不是门槛可以进一步地降低，是不是有更多的人群可以进入到保障体系之内，这是上海市委、市政府去年下半年以来一直在考虑的。经过反复研究测算，共有产权保障房去年共惠及大约3.7万户家庭。现在执行的标准是家庭人均可支配收入3300元，这次两会上，提出了大幅度提高收入标准和降低门槛。现在提出的方案将从现在的人均家庭可支配收入的3300元提高到5000元。也就是说，一个三口之家夫妻俩平均月收入在7500元以下的月收入，就可以进入到共有产权保障房的申请行列，这样可以大大地增加共有产权保障房的覆盖面，使很多工薪阶层和青年人能够进入到保障体系之中。“我们希望在一季度就能够正式来实施这个政策，来接受新一轮的共有产权保障房的登记。”

同时，市民普遍关注的还有普通商品房的标准，他表示今年也要做调整。韩正说，经过有关部门的测算和听取各方意见，普通商品房主要是每套总价门槛进一步放宽，上次的标准是2008年制定的，已经不太适合现在的实际情况了。因此今年打算内环线以内调整到330万元/套以下，内外环之间调整到200万元/套以下，外环外调整到160万元/套以下，这个方案经过反复测算，专门进行了讨论，也将在一季度正式实施。韩正强调：“房地产市场我们要坚持：一个是市场调控，一个是加快保障房的建设，使更多的市民能够得到实惠。”(记者杨联民 李刚17日上海报道)

中科院预测房价将降5.3%

【据新华社北京17日电】中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

中国科学院预测科学研究中心教授董纪昌认为，尽管居民收入增加、城镇化规模加大、住宅的刚性需求强劲、土地价格推动等长期性因素会支撑房价保持上涨。但市场供需状况和政策因素会促使房价涨幅继续回落。

他认为市场的存量供给持续增加，开发商资金链继续从紧，部分城市房价成交低迷导致市场的观望情绪较重等因素将对房价形成下行压力。“最主要的一点是已有的房地产行政政策不会放松，将进一步遏制房价过快上涨。另外，房产税征收也将对平抑房价起到积极作用。”

中国科学院预测科学研究中心预测，2012年，房地产特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中一季度增幅回落最高。（张辛欣）