“当初约定好的投资回报现在却没有拿到，可唯一能证明我们的确被对方欺诈的合同也已经被美吉特回收了，我们只能来要个说法了。”近日，美吉特国际家居装饰广场里上演了一出“维权计”，近百位业主“声讨”要求开发商给予当初约定的合同内容进行回报。到底是怎么一回事?记者展开了相关调查。

当初的约定已被“回收”

业主孔女士向记者回忆，在2010年3月初，她和母亲及亲戚在朋友介绍下结识了南京金兴和投资管理有限公司的法人陶文俊，随后，他们从陶文俊处了解到，陶的公司主营房地产销售代理公司和一些投资业务，“当时他们正在代理常州美吉特家居建材广场项目，因为是朋友，他告诉我如果能够买下这里的商铺，他们就承诺以租金作为盈利方式返还业主，且年投资回报率不低于8%，甚至超过10%。”

孔女士说，经过一系列的考查和查看陶所在公司的资料，她和母亲于2010年4月22日与常州美吉特置业有限公司签署了商品房买卖合同以及和常州富美美吉特国际家装饰城有限公司签署了一个委托经营管理合同，并于当日一次性交付了人民币516820购买了50.43平方米的商铺，“根据我们和其他业主的共同回忆，当时的确签署过一张有关于8%回报率的书面材料，但是后来这个材料被以要办理房地产权证为由，而被美吉特收回去了。”

今年6月27日，孔女士收到了一份租金结算通知书，从书面结果来看，年投资回报率确实不到2%，“这个结果可以证明他完全是以虚假宣传，夸张突出该项目高额利润回报等非法内容诱导业主购买了这个地产项目。”而现在唯一让孔女士以及众多业主们有些犯难的，便是美吉特家居装饰广场已经回收了这份标明投资回报率的合同，这似乎意味着，维权最有利的证据没有了。

绝对没有“欺诈”这回事

“作为新市场，我们要拿出招商政策把经营户吸引过来，在没有任何优势的情况下，只有靠租金的优势来吸引大家，我想这里的租金低也是大家投资的原因。”常州美吉特市场经理刘云华说道。而对于是否有这份8%投资回报率合同的问题，刘云华表示，“这个没有任何承诺，更不存在合同被我们收走的情况，如果前期已经约定，我们再去更改合同是没有一个人会愿意的。”

“不是回报率很低，而是算法上有问题，”，他们的算法是按照实际拿到手上的钱来算，所以收益为3%左右，真实算法应该是去掉10%的公司管理费，这里的管理费包括公司每年的基础设施维修、营销费以及工作人员的工资，另外，还要根据国家的税务规定，扣掉5%的税，“如果都加上，收益应该能达到6%左右，因为每个人房子不一样，最高有6%左右，最低的也在4%左右。”

而对于海报上有10%的增长收益的说法，刘云华坦言，目前肯定达不到，业主前期已经和开发商有过一系列的沟通，“广告纸只是针对当时的房价进行了一个举例说明而已，后期我们没有再承诺，所以我们不负担任何损失。”

投资有风险 业主口供也可作为证据

“作为投资来说肯定有风险，业主当时提出来签署了8%回报率的合同是口说无凭的，我们也不会对投资客进行欺诈行为”，美吉特总经理助理吴琴辉表示，美吉特公司当时只是承诺业主，在7年的委托经营期限内，头两年在房租里扣收益，第三年开始将实际收到租金的90%全部返还，“这个就和我们的运营状况和国家的大形势相关了，不是我们说了算的。”

“从我们管理者来说，下一步肯定是把市场做得更好，租金向上提，让业主尽可能多的得到回报。”吴琴辉说道。

业主们和美吉特公司的高层在现场着实上演了一出“罗生门”，为此，记者采访了为美吉特国际装饰城业主们发起维权的律师曹石。曹律师表示，在目前有利证据缺失的情况下，根据《合同法》的相关内容，可以将在场的业主的口供作为证据进行法律维权，“下一步业主们希望和开发商进行沟通，如果能协商解决业主也不会走法律程序，如果开发商不愿意协商，业主还是应该通过诉讼的程序解决。”